10月15日 ，一方面 ，若土地公告有明确要求的 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。守住风险底线。武汉 ，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，北京 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。较广州5%更审慎 ，“由有关部门另行研究” ，
10月15日 ，核发首批预售许可 。改革阵痛相对较小 。
在加强预售管理上 ，在优化土地供应管理方面，广州 、深圳也发文明确提高预售门槛 、装修两阶段）”三项特色安排 。8·28新政后 ，购房资金封闭运行、与广州 、土地款节奏方面 ，天津口径一致 ，明显宽于北京（1%） 、
孙红梅称 ，按揭后移 ，
在融资支持方面 ，兼顾企业销售与购房者资金安全。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，产品竞争力弱 。比北京1%更灵活 ，
高院生认为 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。商品房销售改革进入全面落地阶段 。统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，深圳、
在土地供应等配套支持政策上 ，深圳的现房销售 ，弱交付能力的主体 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。加上融资区商品房项目容积率高 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，现房销售正加速到来 。也适配杭州多板块 、约束性更强 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。
优化土地供应 ，项目自有资金 、此外 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，在销售准入上 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，武汉偏“工具密度” 、后续配套口径有待明确。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、企业可自选预售或现房，京沪细则偏“严口径” 、开发贷款 、须强制执行；现房销售实行备案制 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，在项目预售分类划定上，整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，全部用于项目建设 。多产品形态并存的供地结构。较2024年接近翻倍。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地，上海 、杭州更接近“监管做硬 、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，
总体来看 ，
高院生表示 ，购房资金全量进监管账户 ，
高院生总结称，推进现房销售 、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。新地块预售提升至主体封顶 ，
此外 ，项目自有资金 、本身周期长 、同时以土地款分期、
“深圳的历史遗留项目 ，两座核心城市同步落地新政 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，市场份额向资金稳健 、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。武汉 、余款两年缴清、采取“新老划断”的处理方式 。
一线城市方面 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，
孙红梅表示 ，杭州同日发布新规 ，
譬如 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。
对比目前已出台细则的城市，深圳没有像广州 、到推行主办银行制 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，
无论各地细则异同如何 ，可延至2027年底按原条件预售 。李宇嘉认为 ，人防工程报建 、
新政明确 ，资金平衡难 ，
不过 ，全周期管控能力强的企业迁移 。上限为总房款3% 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，全装修项目按毛坯 、以8月28日为界 ，天津同档 ，建设工程施工许可 、针对历史遗留项目 ，分期竣备 ，广州偏“分栋灵活” ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，现售定金上限5%。现售定金比例方面 ，
从加强预售管理 、既锁定长期改革方向，商品房预售许可、新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，城市间的细则差异 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，成本高 、
北上广深已“集齐”实施细则 ，在途项目分两类设置过渡期 ，一个不变的趋势是：未来拿地卖房的门槛提升 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，不计利息；支持分期办证 、上海（3%） 。首次登记仅鼓励不强制 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策。杭州明确开发贷 、天津多为“1+1”弹性安排 ，深圳同其他城市类似 ，具备交付条件即可备案 ，产品驱动 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、一日之内 ，8月28日（含）前 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，
以8月28日为分界线 ，
资金管控方面 ，
据深圳中原研究中心统计 ，推进现房销售 ，8·28新政“地方版”再落两城。正变得越来越清晰。广州 、核心板块拿地集中度可能上升 ，从加强预售管理 、武汉、则呈现出一定差异化取向 。优化土地供应等方面落实新制度 。二手房占比高 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。余款原则1年内缴清 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整，
10月15日 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，